실제로 미국 연방 준비 제도(Fed연방 준비 제도)는 오래 지속된 기준 금리 인상을 마지막으로 이르면 올해 상반기 안에 금리 인하를 단행할 것으로 예상됩니다.또 추가 금리 인상이 없다는 입장에서 속도가 붙으면 예측되며 이에 따른 국내 역시 미국의 움직임에 보조를 맞추어 금리 인하에 나설 것으로 경기 회복 기대가 커지고 있습니다.금리 인하로 시중 부동 자금이 공급된다 소비와 투자 활성화에 기대가 모아지고 있지만 급격한 침체기를 겪는 국내 부동산 업계도 활기를 되찾겠다는 전망과 국내 금리가 안정된 경우 대출 부담 감소와 거래 증가로 이어지는 부동산 시장의 관심이 높아질 것으로 관측됩니다.또 금리 부학 사실성이 해소되면 매수 심리가 살아난다는 것에서 일부 사업성이 있는 부동산 프로젝트 파이낸싱(PF)사업장도 정상화할 수 있다는 점이 시장의 기대감을 높이고 고금리 시대를 마치고 금리 인하를 표명하고 세계 경제 시장이 동요하고 있어 귀추가 주목되고 있습니다.
오늘 이 시간은 제2금융상가담보대출의 추가자금, 금리 차환(매매, 분양)에 따른 한도와 금리(녕협, 수협, 신협, 새마을금고, 산림조합) 상호금융회사의 조건에 대해 생각하는 시중 제1금융권보다 상호금융회사의 제2금융상가담보대출은 높은 한도를 사용하고자 할 때 매우 유리합니다. 이는 시중 1금융보다 기본 담보 대율부터 더 높게 적용해주기 때문입니다. 제2금융권 상가담보대출 한도 70~80% 금리 5% 초반~6% 초반
감정평가기준 한도 70~80% 담보비율이 낮은 지역도 사업자의 신용도에 따라 상향 조정 사업자의 신용, 소득에 따라 금융회사가 다릅니다.
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상업시설인 상가는 감정평가에 따라 한도 및 진행여부가 결정되는데, 감정평가에 따라 업종별 주상복합, 근린생활시설, 개별상가(구분), 정상가격, 아파트단지 내 상가, 상가주택 등 농협, 수협, 신협, 새마을금고, 산림조합 담보와 차주의 조건에 따라 한도와 금리조건이 결정됩니다.같은 은행도 지역과 지점 내부 상황에 따라 한도, 금리, 조건상 다른 개인에게 제공되는 금융사 대출이 달라질 수 있다는 점을 참고하기 바랍니다.
본인의 사업장을 직영 목적인 사업자 본인의 사업소득으로 상환능력 판단 임대수익이 목적인 임대사업자 RTI~1.5배 이상 매월 은행 이자 납입액보다 월 임대료가 1.5배 높아야 합니다.RTI : 연간 임대소득을 연간 이지바영으로 나눈 것으로 임대사업자의 대출이자 상환능력을 측정하는 지표입니다.
분양받은 상가는 준공이 떨어진 후 진행이 가능합니다, 준공 후 잔금 시점에 진행이 이뤄지며 총 분양가 중 부가세는 제외한 공급가를 최대 인정해 담보비율 80%까지입니다.기대대출전환(환승) 사업자로 진행해야 한도는 최대 80% 받을 수 있고, 가계자금환승은 소득 대비 DSR 비율이 적용됩니다.진행 전 가계자금과 운전 및 시설자금으로 인해 자금용도를 고려해야 하며, 용도증빙 유연하게 가능한 안내를 드립니다.
상가(담보)의 위치, 면적, 층수, 상권 활성도(역세권), 입지 등 같은 층수의 상가라도 전면부, 측면부 위치에 따라 감정가에 영향을 미칩니다.또한 여러 호실을 열어 하나로 사용하고 있는[은행, 대형마트, 골프연습장 등]상가도 자금 활용 가능합니다.
저금리 제1금융권 상가담보대출 기본담보비율 40~50%/상향 최대 70%~80% 금리 4% 중반 개인, 법인사업자 본인 자본여력과 신용소득에 따라 상향 등을 통한 최대한도를 높일 수 있습니다 전문상담사 진행을 통해 결과를 받아보는 것도 좋은 방법입니다.
상담사를 통해 담보물 탁상 결과를 받은 경우 한도와 조건을 확인한 후 대출신청서(동의서), 신분증, 임대차계약서, 소득금액증명원, 사업자등록증법인사업자(사업자등록증/3개년 재무제표)와 상가의 담보에 따라 심사, 승인 과정을 거치게 됩니다.대출 승인 후 자금 실행까지 소요일은 영업일 기준 7일~10일 정도 소요됩니다.
금융권은 담보뿐만 아니라 개개인의 신용, 소득 조건도 충족되어야 합니다.신용점수 650점대를 기준으로 높을수록 조건은 유리합니다 신용점수에 따라 금융사별로 진행할 수 있으니 문의주시면 상황에 맞게 가장 유리한 금융권 상품을 안내해드리는 전문상담사와 상담하여 정확한 정보와 절차를 알아보는 것도 매우 중요합니다.편하게 문의해주세요.
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