원주자이 미분양 아파트 공급정보

원주자이 미분양 아파트 공급정보

강원도 지역 부동산을 선도하고 있는 대표적인 4개 도시를 꼽자면 춘천과 원주, 강릉, 속초라고 할 수 있습니다. 이중 원주의 경우 훌륭한 입지여건과 합리적인 가격을 갖춘 미분양 물량을 확보할 수 있어 수요자들의 옥석 가리기가 시작된 가운데 원주자이 미분양 아파트에 관심이 집중되고 있습니다. 1. 왜 미분양이지? 현재 현황은!?

지난 8월 최초 분양한 본 현장은 1, 2순위 특별공급을 제외한 874가구 청약 결과 2,808건의 청약신청이 이뤄져 평균 3.2대 1의 준수한 경쟁률을 기록했습니다. 원주의 경우 부동산 침체로 미분양이 밀린 상황이지만 분양가 상승 지속 속에 비교적 가격 경쟁력이 있는 브랜드 단지를 중심으로 점차 계약이 늘어나는 추세입니다.

2. 원주자이 미분양 분양가와 가격경쟁력

◦ 84㎡A 고층 기준 : 분양가 4억4600만원, 발코니 확장비 1100만원으로 총 4억5700만원(평당 1384만원)◦ 84㎡B 고층기준: 분양가 4억3500만원, 발코니 확장비 930만원으로 4억4430만원(평당 1,306만원)◦ 109㎡ 고층기준: 분양가 5억7900만, 발코니 확장비 1300만엔으로 5억9200만엔(평당 1,376만엔)◦ 130㎡P 고층기준 : 분양가 13억 2,300만엔 (발코니 확장비 13억 1990만엔)

전체적으로 분양가는 원주 중심 지역에서 이미 공급되던 아파트 분양가와 큰 차이가 없습니다. 분양가와 확장비, 옵션을 추가할 경우 위 분양가보다 500만원에서 1천만원 정도의 추가금을 예상해야 합니다. 펜트하우스의 경우 희소가치로 인해 분양가 높게 책정되어 있습니다.한국인들이 가장 선호하는 주거 브랜드인 자이의 대단지 프리미엄을 생각하면 합리적인 가격으로 생각할 수 있습니다.

3. 청약 체크 포인트

원주와 강원도에 거주지를 두고 있거나 외국인, 세대주, 세대원도 모두 청약이 가능할 정도로 거의 자격 제약이 없습니다. 주택 수에 관계없이 여러 채를 소유해도 1순위 청약이 가능합니다. 비규제지역 민영주택의 일반공급이라 거주기간에 제약이 전혀 없고 전매제한도 없습니다.

또한 이미 당첨이 되더라도 계약이 가능합니다. 하지만 2년 안에 가점제에 당첨된 사실이 있으면 1순위 추첨제로 청약 기회가 다시 주어집니다. 청약통장 가입기간은 6개월로 길지 않습니다. 해당 가입기간이 충족되어 지역과 면적별 예치금이 있을 경우 일반공급에서 1순위 청약이 가능합니다.

4. 사업 개요

◦ 부지위치 : 단구동 894번지 일원◦ 부지면적 : 38.445.80㎡◦ 연면적 : 168.489.8076㎡◦ 건축규모 : 지하3층, 지상29층 총8동◦ 건폐율 : 18.7006%◦ 용적률:297.66%◦ 공급유형 : 84㎡A, B타입, 109㎡, 130㎡ 총 970가구

원주자이는 도시 개발 사업으로 진행되어 주변 인프라가 현재 빠르게 조성되고 있습니다. 현재의 생활 인프라도 부족하지 않지만 향후 정주 여건은 더욱 좋아질 것으로 예상하고 있습니다. 낮은 건폐율로 단지 내외로 녹음이 풍부한 녹지가 확보되어 깨끗하고 쾌적한 환경을 조성했다고 평가할 수 있습니다.

본 현장은 원주 최초 자이 브랜드 단지로 희소성이 있고 가장 매매가 활발한 국민균형과 희소가치가 있는 대형균형으로 상품군을 구성해 풍부한 배후수요를 갖췄다고 평가할 수 있습니다. 주력 평형은 84㎡로 전체 856가구를 차지하고 있습니다. 한국의 평균 가구 인원이 3~4명인 것을 고려하면 확실한 고정 수요층을 확보하고 있다고 평가할 수 있습니다. 5. 단지 구조와 가구 유형

원주 자이 모델하우스에서 단지 평면을 보면 역시 뛰어난 조경시설을 자랑합니다. 자이만의 특화된 자이펀그라운드, 힐링가든, 엘리시안가든, 주민운동시설 등 입주민들의 거주의 질을 높일 수 있는 아름답고 편리한 시설들이 곳곳에 분산되어 있습니다.

전체 남향 중심의 동배치를 이루어 채광과 조망이 뛰어나며 기부채납으로 계획된 경관녹지, 20m 도로 등이 현장의 가치를 더욱 높여줍니다. 특히 단지의 최고층에는 클럽 클라우드가 조성됩니다. 전망대, 스카이라운지, 프라이빗 다이닝룸으로 구성되어 아름다운 뷰를 바라보며 힐링을 할 수 있는 특별한 시간이 주어집니다.가구 유닛을 보면 84㎡A형은 4Bay 판상형으로 기능적인 면에서 우수한 공간 구성입니다. 효율적인 정리 공간을 갖춘 드레스룸과 광폭의 거실이 돋보이며 침실 4개도 확보했습니다. 알파룸의 경우 수요자 요구에 따라 다양한 활용이 가능합니다.84㎡B형은 탑상 구조로 개성적인 공간을 연출했습니다. 넓은 거실과 다이닝 공간이 돋보이며 2개의 드레스룸을 갖추고 있어 많은 의류 보관이 가능합니다.130㎡는 높은 분양가 펜트하우스로 희소성으로 인해 많은 프리미엄이 예상됩니다. 5Bay를 갖춰 최상의 주거환경을 보여주며 거실 2면 개방을 통해 파노라마 뷰가 가능합니다. 중앙에는 야외 공간을 갖춰 휴식 장소로도 활용할 수 있다.6. 입지 조건원주자이는 무실지구, 단지지구와 원주혁신도시를 모두 아우르는 중심축으로 다양한 인프라를 갖추고 있습니다. 홈플러스, 이마트, 롯데시네마등의 쇼핑, 문화 시설, 원주 세브란스 기독 병원이나 원주 시청등의 의료나 행정 기관도 다수 입지합니다.우수한 교육환경으로는 도보권 내 단관초등학교, 남원주초등학교, 단구중학교 등이 포진하여 안전한 통학로가 되고 치악고등학교 등 우수고등학교를 통해 대학 진학도 유리해집니다. 아울러 공원과 체육문화시설이 많아 그린라이프가 실현됩니다.교통망으로는 KTX 중앙선 원주역, KTX 경강선이 운행 중인 만종역이 가까워 이용이 편리하며 여주 원주 복선전철이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 예상됩니다. 남원주IC와 관설IC를 통해 중앙고속도로 진입이 빠르고 원주종합버스터미널 등 광역교통시설이 많습니다.교통망으로는 KTX 중앙선 원주역, KTX 경강선이 운행 중인 만종역이 가까워 이용이 편리하며 여주 원주 복선전철이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 예상됩니다. 남원주IC와 관설IC를 통해 중앙고속도로 진입이 빠르고 원주종합버스터미널 등 광역교통시설이 많습니다.교통망으로는 KTX 중앙선 원주역, KTX 경강선이 운행 중인 만종역이 가까워 이용이 편리하며 여주 원주 복선전철이 예정되어 있어 미래 가치 상승이 예상됩니다. 남원주IC와 관설IC를 통해 중앙고속도로 진입이 빠르고 원주종합버스터미널 등 광역교통시설이 많습니다.