경매 낙찰 후 1개월 이내 잔금을 치러야 하는데 기존 소유물건에 담보대출 합산금액 평가 시 연소득 대비 DSR 40%를 초과하면 대출이 막힌다.필자가 바로 그런 경우다.DSR(총부채원리금상환비율) 대출을 받으려는 사람의 소득 대비 전체 금융부채 원리금상환액 비율을 말하는 것으로 연간 총부채원리금상환액을 연소득으로 나눠 산출한다.•DSR=(주택담보대출 원리금 상환액+기타대출 원리금 상환액)/연소득 DSR을 적용하면 연소득은 그대로인 채 금융부채가 커지기 때문에 대출한도가 대폭 축소된다.로는 부동산 투자는 더 이상 대출이 밀릴 수 없다?!?!!!부동산 투자는 레버리지가 필수적이다. 쌩얼로 부동산을 살 정도라면 이미 부자의 대열에 있어 더 이상 할 말이 없다. 일반 평민은 레버리지인 대출 없이는 부동산을 매매할 수 없다. 물론 급매로 나온 물건 중 무당 피투자인 전세 레버리지로 투자는 있다. 하지만 허점은 역 전세 싼 공을 치면 골에 갈 가능성이 있기 때문에 부동산 하락 시기에는 피해야 할 것이다.그러나 경매는 소유권을 취득하기 위해서는 잔금을 내야 하며, 그 전까지는 저의 소유가 없어 전세를 놓을 수 없다. 그래서 경락 중도금 대출이 필요하다.중요한 것은 경락 중도금 대출도 가계 대출에 포함되어 DSR에 걸리게 된다.알아봤다. 찾으면 틈이 있다.새마을 금고와 단위 농협에서 대출이 가능하다.기존의 제1금융권의 DSR보다 대출%가 100%, 많게는 200%적용된다고 한다.신용 등급 3등급 안은 대출 금리가 3~5%대이다. DSR을 충분히 커버할 수 있는 두 은행의 정책에서 경매 투자에 한줄기 빛이 보였다.어쨌든, 각 가설하고 정확한 것은 현장에 있다.평일에 인근 새마을 금고와 단위 농협을 순방할 계획이다. 소득 수준을 증명하는 서류를 몇부 출력하고, 얼마나 돈을 찾는지 직접 확인하러.*차익형 부동산:풀 대출>>이후 전세를 두고 대출 상환>>2년 이상 보유 후 갭 투(무조건 싸게 사야 하는 것이 관건, 전세 가격보다 싸게 사야 한다. 역 전세(전세)*수익형 부동산:가능한 자기 자본은 줄이는 만큼 수익률이 높다. 부동산 투자는 현장에 답이 있다.무작정 대출이 가능하다고 생각하지 말고 미리 대출이 가능한지 은행에 가서 확인하자.지난 7월부터 제2금융권도 DSR 규제가 강화됐습니다. 경매 낙찰 전 본인의 대출한도를 미리 확인하시고 경매 진행 부탁드립니다. 반드시 대출이 가능한지 확인해야 보증금을 날릴 수 있습니다.경락잔금대출경로는 제1금융권뿐만이 아닙니다. 제2금융권도 있고 보험사대출, 신탁대출(법무사연대) 등이 있으니 경매잔금대출을 알아보는 경우의 수를 미리 재서 실행해주세요.. #갭투자 #경락잔금대출 #DSR #레버리지 #부동산경매 #경매투자
